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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國出清特賣聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。
此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
有些人常說:「現在總是忘東忘西,真害怕老了之後會失智……。」的確,根據統計,20058年全球大約有2,400萬個失智症人口,之後每年會以460萬個人數成長,也就是說,大約每7秒就有1位新的失智症患者,之後每隔20年,失智人口會倍增,所以到了2020年,全球總共有4,200多萬位失智症患者。
目前失智症病秒購商品沒有可以治癒的藥物,因此,如何預防失智症的發生和延緩失症症狀的惡化,就顯得非常重要。馬來西亞研究顯示,每天吃些磨菇,可以預防失智症,研究被刊登在《藥物強化性食品雜誌》(Journal of Medicinal Food)。
吉隆坡的馬來亞大學(University of Malaya)的Vikineswary Sabaratnam教授指出,他們從研究中發現,蘑菇當中含有生物活性的化合物,可以增強大腦中的神經生長,還能保護大腦細胞免於受到神經毒性的刺激,例如對癡呆和阿爾茨海默氏病的神經變性疾病有貢獻的炎症。簡單來說,蘑菇可以加速神經生長因子的生成,就能增強大腦灰質,進而能夠預防阿茲海默症等的失智症,或是延緩失智症的進展。
不過,Vikineswary Sabaratnam教授也表示,還需要做更多、更廣泛的動物和人類的臨床試驗,才能促成一些相關功能性食品或是新藥的研發,對於預防神經退化性疾病才有更多的幫助。【本文經《健康傳媒》授權刊登】
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